Per gli Italiani ormai sono tanti gli oggetti ritenuti beni di lusso. Un pò per i costi elevati, un pò per le tasse da pagare, anche la prima casa è diventata un bene di lusso. Proprio per questo, quando si acquista un appartamento quasi tutti ricorrono al mutuo. Alcuni scelgono di finanziare solo parte dell’importo, altri invece sono costretti a finanziarlo in maniera completa.
Riguardo a questo abbiamo già parlato nell’articolo riguardante i mutui prima casa. Ma in questo articolo vogliamo parlarvi delle agevolazioni prima casa, una serie di agevolazioni fiscali che lo Stato ha disposto per i cittadini Italiani in modo da incentivare l’acquisto di abitazioni e diminuire gli affittatari.
Queste agevolazioni non sono uguali per tutti, in base alla propria situazione sarà possibile usufruirne di alcune invece che di altre. Iniziamo quindi col distinguere l’acquisto da cittadino privato non soggetto alla tassazione iva e l’acquisto da impresa costruttrice.
Il cittadino privato ha al momento la possibilità di usufruire di tre agevolazioni fiscali:
- Le riduzioni di imposta di registro che sono del 3%;
- L’imposta ipotecaria da pagare è di 168 euro;
- L’imposta catastale da pagare è di 168 euro;
- Per poter usufruire di queste agevolazioni sull’acquisto della prima casa è necessario che la compravendita avvenga tra due cittadini privati.
Torniamo ora alle agevolazioni per chi intende acquistare il proprio immobile da un’impresa costruttrice. Le seguenti agevolazioni avranno quindi validità nel caso in cui un cittadino privato acquisterà una casa di nuova costruzione:
- L’Iva sarà al 4%;
- L’imposta di registro da pagare è di 168 euro;
- L’imposta ipotecaria da pagare è di 168 euro;
- L’imposta catastale da pagare è di 168 euro.
Attenzione però, qualora i lavori per la casa da acquistare siano terminati da più di quattro anni le agevolazioni cambiano:
- Esenzione completa dell’Iva;
- L’imposta di registro da pagare è del 3%;
- L’imposta ipotecaria da pagare è di 168 euro;
- L’imposta catastale da pagare è di 168 euro.
Ma la domanda che solitamente ci si pone è “Occorrono dei requisiti per le agevolazioni prima casa“? La risposta è si. I requisiti sono vari, vi sono infatti delle situazioni in cui non è possibile beneficiare di questi “sconti”.
Vediamo quali sono alcuni dei requisiti più importanti:
- La casa che si intende acquistare non deve rientrare nella categoria degli immobili di lusso (se sei incerto se la tua casa appartiene o meno a questa categoria puoi consultare il decreto del 2 Agosto 1969 emanato dal Ministro dei Lavori Pubblici);
- Colui che acquista nè il coniuge devono aver già utilizzato queste agevolazioni.
In sintesi: le agevolazioni sulla prima casa sono degli aiuti economici che lo Stato Italiano concede sotto forma di sconti sulle varie imposte da pagare per coloro che sono privati cittadini ed hanno intenzione di acquistare la prima abitazione.
